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    1. 2023年商品房購房合同(7篇)

      格式:DOC 上傳日期:2023-03-20 10:01:22
      2023年商品房購房合同(7篇)
      時間:2023-03-20 10:01:22     小編:儲心悅Y

      隨著人們對法律的了解日益加深,越來越多事情需要用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。怎樣寫合同才更能起到其作用呢?合同應(yīng)該怎么制定呢?下面是我給大家整理的合同范本,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對大家能夠有所幫助。

      商品房購房合同篇一

      甲方(債務(wù)人、回購人):_______________

      乙方(債權(quán)人、轉(zhuǎn)讓方):_______________

      鑒于:

      1、甲、乙雙方于_________年______月___日簽訂了《商品房買賣合同》。

      2、甲方愿意保留對該房產(chǎn)的約定回購權(quán)。為此,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定,達(dá)成本協(xié)議。

      第一條甲方回購乙方購買的商品房的條件

      一、雙方同意甲方對前述房產(chǎn)擁有回購權(quán),在約定期限內(nèi)乙方不得對房產(chǎn)進(jìn)行處置。

      二、甲方有權(quán)在支付以下全部款項的條件下進(jìn)行回購:

      1、在_________年______月___日之前支付乙方全部房款及利息合計______元(計算方法為:購房款+購房款支付之日起按至甲方支付款項之日______%的利率);

      2、甲方承擔(dān)并支付辦理本合同項下商品房回購的全部手續(xù)并承擔(dān)全部相關(guān)稅費,乙方不承擔(dān)任何費用(包括購房合同簽署后產(chǎn)生的契稅及滯納金等一切費用);

      3、其他費用合計元(包括但不限于:評估費、咨詢費等)。

      第二條回購商品房的狀況

      回購商品房的基本情況詳見甲、乙雙方于_________年______月___日簽定的《商品房買賣合同》,買賣房屋清單詳見附件。

      第三條回購程序

      1、甲方應(yīng)當(dāng)在行使期限屆滿前______日內(nèi)通知乙方,并在______日內(nèi)支付回購款。

      2、乙方收到款項后______日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購過戶或者注銷銷售備案手續(xù),相關(guān)稅費甲方承擔(dān)。

      第四條回購權(quán)因為以下情況之一喪失:

      1、甲方未在約定期限內(nèi)提出回購申請。

      2、甲方未按約定支付全部回購款項。

      第五條甲方喪失回購權(quán)的,乙方對房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權(quán)。如果尚未辦理房產(chǎn)證,甲方必須在______個工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證,甲方則應(yīng)當(dāng)賠償乙方相對于購房款的______%的違約金。

      第六條本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由,任何一方不得申請撤銷或變更,亦不得申請減輕或免除本合同約定之責(zé)任。

      第七條違約責(zé)任

      1、甲方如在_________年______月___日前未向乙方支付全部回購房款,視為甲方放棄回購權(quán),乙方有權(quán)自行處置該該房產(chǎn),并不受甲方任何約束。

      2、乙方另行出售、處置上述所購買商品房的`,甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項手續(xù)。否則,甲方應(yīng)按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。

      3、甲方應(yīng)當(dāng)對本合同項下商品房的合法性及真實性負(fù)責(zé),如有虛假或違法情況,足以導(dǎo)致甲方喪失履行能力的,應(yīng)向乙方支付兩倍回購房款。

      4、甲方如期支付回購房款后,乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方,否則乙方應(yīng)賠償甲方兩倍回購房款。

      第八條關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達(dá),一方變更地址的應(yīng)當(dāng)通知對方,否則按照原地址寄出后______日內(nèi)視為送達(dá)。

      第九條合同生效

      本合同一式叁份,自雙方簽字蓋章后生效。

      第十條爭議的解決

      雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意提交______仲裁委員會仲裁。

      第十三條本合同未盡事宜,雙方可另行達(dá)成補充協(xié)議。

      甲方:_______________乙方:_______________

      _________年______月___日_________年______月___日

      商品房購房合同篇二

      出賣人:

      買受人:

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

      出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權(quán)。〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕為___________。

      該地塊土地面積為____,規(guī)劃用途為____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

      出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____,施工許可證號為_____。

      第二條 商品房銷售依據(jù)。

      買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為__,商品房預(yù)售許可證號為_____。

      第三條 買受人所購商品房的基本情況。

      買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。

      該商品房的用途為_____,屬_____結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上_____層,地下_____層。

      該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

      該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

      第四條 計價方式與價款。

      出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:

      1、按建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米__元,總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

      2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米__元,總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

      3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

      第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

      根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

      當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

      合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

      商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理:

      1、雙方自行約定:

      2、雙方同意按以下原則處理:

      (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

      (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

      第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

      買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____種方式處理:

      1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期在__日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;

      (2)逾期超過___日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

      本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

      第八條 交付期限。

      出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

      1.該商品房經(jīng)驗收合格。

      2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

      3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

      第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

      除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第___種方式處理:

      1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期不超過___日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;

      (2)逾期超過___日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

      買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

      第十條 交接

      商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的.證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

      第十一條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

      第十二條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

      出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理:

      第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

      第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

      出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第___項處理:

      1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

      2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

      第十五條 保修責(zé)任。

      買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

      買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

      在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

      第十六條 買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

      除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)

      第十七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第___種方式解決:

      1.提交______仲裁委員會仲裁。

      2.依法向人民法院起訴。

      第十八條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

      第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      第二十條 本合同連同附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

      出賣人___份,買受人___份,___份,______份。

      第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

      第二十二條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__申請登記備案。

      出賣人(簽章):

      買受人(簽章):

      〔法定代表人〕:

      〔法定代表人〕:

      〔委托代理人〕:

      〔委托代理人〕:

      (簽章)

      (簽章)

      ___年___月___日

      ___年___月___日

      商品房購房合同篇三

      賣方:________________________身份證號:________________________

      聯(lián)系電話:________________________通訊地址:________________________

      買方:________________________身份證號:________________________

      聯(lián)系電話:________________________通訊地址:________________________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

      賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于:_______________________________________________。

      土地使用權(quán)證號:_______________,房產(chǎn)權(quán)證號:_______________,登記建筑面積為:________平方米。套內(nèi)建筑面積為:________平方米。

      該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

      該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前,已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn),均無異議。

      第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

      該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

      第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

      該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第______項:

      1、該房地產(chǎn)沒有租約;

      2、該房地產(chǎn)之上存有租約,賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。

      第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

      如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口,基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后,應(yīng)享有完全的處分權(quán),賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金。

      第五條【轉(zhuǎn)讓價款】

      該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣:____________(小寫:______元)。

      第七條【稅費承擔(dān)】

      雙方約定,由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。

      買方不按約定繳納相關(guān)稅費,導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,買方不得因此解除合同,本合同應(yīng)繼續(xù)履行,但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給守約方造成的損失。

      第八條【付款方式】

      買方于______年______月______日前一次性付清全部房款。

      第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

      買方逾期付款的,賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項為基數(shù),按日萬分之______支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      第十條【房地產(chǎn)交付】

      賣方應(yīng)當(dāng)于______年______月______日將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):

      1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

      2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

      3、______________________________

      第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】

      除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的`交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

      第十二條【附隨債務(wù)的處理】

      賣方在交付該房地產(chǎn)時,應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

      第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

      買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),賣方應(yīng)按照行政機關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。

      在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起______日內(nèi),買方須按本約定辦理交納稅費的手續(xù)。

      第十四條【其他違約責(zé)任】

      任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之______的違約金。

      第十五條【不可抗力】

      因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方提供證明。

      第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】

      買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。

      第十七條【合同附件】

      本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

      第十八條【法律適用與糾紛解決】

      因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,依據(jù)中華人民共和國法律,采取下列第______種方式解決:

      1、向______仲裁委員會申請仲裁;

      2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

      第十九條【合同數(shù)量及持有】

      本合同一式4份,賣方1份,買方1份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。

      第二十條【合同生效】

      本合同自買賣雙方簽署后立即生效。

      賣方(簽字):____________買方(簽字):____________

      ______年______月______日______年______月______日

      商品房購房合同篇四

      商品房買賣合同(合同編號:)

      合同雙方當(dāng)事人:

      出賣人:__________________________________________________________________________________________________________________

      注冊地址:______________________________________________________________________________________________________________

      營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________________________________________________________

      企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________________________________________________________________

      法定代表人:________________________________________聯(lián)系電話:______________________________________________

      郵政編碼:______________________________________________________________________________________________________________

      委托代理人:________________________________________地址:____________________________________________________

      郵政編碼:________________________________________聯(lián)系電話:________________________________________________

      委托代理機構(gòu):____________________________________________________________________________________________________

      注冊地址:____________________________________________________________________________________________________________

      營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________________________________________________________

      法定代表人:________________________________________聯(lián)系電話:____________________________________________

      郵政編碼:____________________________________________________________________________________________________________

      買受人:________________________________________________________________________________________________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:____________________________________國籍____________________________

      【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________________________________________

      地址:____________________________________________________________________________________________________________________

      郵政編碼:____________________________________________聯(lián)系電話:____________________________________________

      【委托代理人】姓名:________________________________________國籍:__________________________

      地址:____________________________________________________________________________________________________________________

      郵政編碼:____________________________________________電話:____________________________________________________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

      推薦合同范本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同

      第一條 項目建設(shè)依據(jù)

      出賣人以______________________方式取得位于______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為____________________________________________。

      該地塊土地面積為______________________,規(guī)劃用途為______________________,土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。

      出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________________,施工許可證號為______________________。

      ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

      第二條 商品房銷售依據(jù)

      買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為______________________,商品房預(yù)售許可證號為______________________。

      ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

      第三條 買受人所購商品房的基本情況

      買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

      第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號房。

      該商品房的用途為______________________,屬______________________結(jié)構(gòu),層高為______________________,建筑層數(shù)地上______________________層,地下______________________層。

      該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

      該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______________________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

      __________________________________________________________________________________________________________________________________。

      __________________________________________________________________________________________________________________________________。

      第四條 計價方式與價款

      出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款:

      1.按建筑面積計算,該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________元,總金額(______________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

      2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________________元,

      總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

      3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

      4.__________________________________________________________________________________________________________________________。

      第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

      根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

      當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

      合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

      商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____________________種方式進(jìn)行處理:

      1.雙方自行約定:

      (1)________________________________________________________________________________________________________________________;

      (2)________________________________________________________________________________________________________________________;

      (3)________________________________________________________________________________________________________________________;

      (4)________________________________________________________________________________________________________________________。

      2.雙方同意按以下原則處理:

      (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

      (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

      買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____________________利率付給利息。

      買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

      產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

      面積誤差比=─────────────×100%

      合同約定面積

      因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

      第六條 付款方式及期限

      買受人按下列第____________________種方式按期付款:

      1.一次性付款__________________________________________________________________________________________。

      2.分期付款________________________________________________________________________________________________。

      3.其他方式________________________________________________________________________________________________。

      第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

      買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第____________________種方式處理:

      1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期在__________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;

      (2)逾期超過__________日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

      本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

      2.________________________________________________________________________________________________________________________。

      第八條 交付期限

      出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

      1.該商品房經(jīng)驗收合格。

      2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

      3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

      4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

      5.__________________________________________________________________________________________________________________________。

      但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

      1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起__________日內(nèi)告知買受人的;

      2.__________________________________________________________________________________________________________________________;

      3.__________________________________________________________________________________________________________________________。

      第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

      除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的'期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____________種方式處理:

      1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期不超過__________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;

      (2)逾期超過__________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

      2.______________________________________________________________________________________________________________________________。

      第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

      經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

      (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

      (2)________________________________________________________________________________________________________________________;

      (3)________________________________________________________________________________________________________________________;

      (4)________________________________________________________________________________________________________________________;

      (5)________________________________________________________________________________________________________________________;

      (6)________________________________________________________________________________________________________________________;

      (7)______________________________________________________________________________________________________________________。

      買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

      買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____________________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。________________________________________________________________________。

      第十一條 交接

      商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

      由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________________________________________________________________________________________________。

      第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。__________________________________________________________________________________________________________________________________。

      第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

      出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理:

      1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

      2.____________________________________________________________________________________________________________________。

      3.____________________________________________________________________________________________________________________。

      第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

      出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

      1.______________________________________________________________________________________________________________________;

      2.______________________________________________________________________________________________________________________;

      3.______________________________________________________________________________________________________________________;

      4.______________________________________________________________________________________________________________________;

      5.______________________________________________________________________________________________________________________。

      如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

      1.______________________________________________________________________________________________________________________;

      2.______________________________________________________________________________________________________________________;

      3.______________________________________________________________________________________________________________________。

      第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

      出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第____________項處理:

      1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。

      2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

      3.______________________________________________________________________________________________________________________。

      第十六條保修責(zé)任

      買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

      買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

      在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。__________________________________________________________________________________________________________。

      第十七條 雙方可以就下列事項約定:

      1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________;

      2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)__________________________;

      3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________________;

      4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________________;

      5.______________________________________________________________________________________________________________________;

      6.______________________________________________________________________________________________________________________。

      第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

      出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。__________________________________________________________________________________。

      第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第____________種方式解決:1.提交________________________仲裁委員會仲裁。

      2.依法向人民法院起訴。

      第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

      第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      共4頁,當(dāng)前第3頁1234

      第二十二條 本合同連同附件共____________頁,一式____________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

      出賣人____________份,買受人____________份,____________份,____________份。

      第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

      第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向____________________________________申請登記備案。

      出賣人(簽章):買受人(簽章):

      【法定代表人】:【法定代表人】:

      【委托代理人】:【委托代理人】:

      (簽章)(簽章)

      ____________年____________月____________日

      ____________年____________月____________日

      簽于 簽于

      (商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供)

      附件一:房屋平面圖

      附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

      附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

      1.外墻:

      2.內(nèi)墻:

      3.頂棚:

      4.地面:

      5.門窗:

      6.廚房:

      7.衛(wèi)生間:

      8.陽臺:

      9.電梯:

      10.其他:

      商品房購房合同篇五

      賣方:____________,

      身份證號碼:____________________________

      買方:____________,

      身份證號碼:____________________________

      買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律,經(jīng)過友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,條款如下:

      一、賣方有房產(chǎn)________個單元,坐落在________________________________,合計面積________平方米?,F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買________方。售價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(原樓價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)

      二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料,同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。

      三、本合同一經(jīng)簽署,買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價款交給賣方,賣方在收到該房產(chǎn)價款后,即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。

      四、雙方買賣成交后,即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到__________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

      五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時,概由賣方負(fù)責(zé),與買方無關(guān)。

      六、買方交付房產(chǎn)價款后,而賣方不能交房時,則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款,并負(fù)責(zé)賠償買方損失。

      七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如不能解決時,按下列第________項方式解決:

      1、向________仲裁委員會申請仲裁。

      2、依法向人民法院起訴。

      八、本合同自雙方簽署后經(jīng)________市公證處公證之日起生效。

      九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的`文字具有同等效力。

      十、本合同共__________頁,一式________份,買賣雙方各執(zhí)________份,市公證處執(zhí)________份,均具同等效力。

      甲方(公章):_________________

      ___________年________月_______日

      乙方(公章):_________________

      ___________年________月_______日

      商品房購房合同篇六

      賣方:_______________(簡稱甲方)

      身份證號碼:_____________________

      買方:_______________(簡稱乙方)

      身份證號碼:_____________________

      根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      第一條

      乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

      第二條

      上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

      第三條付款時間與辦法:

      1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在____繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

      2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

      第四條

      甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

      第五條稅費分擔(dān)

      甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的'39;稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

      第六條違約責(zé)任

      甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

      第七條本合同主體

      1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2.乙方是____________,代表人是____________。

      第八條

      本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

      第九條

      本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

      第十條

      本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

      第十一條

      本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

      第十二條

      雙方約定的其他事項:

      出賣方(甲方):_________________

      身份證號碼:__________________

      地址:___________________

      郵編:___________________

      電話:___________________

      代理人(甲方):_________________

      身份證號碼: ___________________

      購買方(乙方):__________________

      身份證號碼:__________________

      地址:___________________

      郵編:___________________

      電話:___________________

      代理人(乙方):_________________

      身份證號碼: ___________________

      見證方:

      鑒證機關(guān):

      地址:

      郵編:

      電話:

      法人代表:

      代表:

      經(jīng)辦人:____

      日期:________年____月____日

      鑒證日期:________年____月____日

      商品房購房合同篇七

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

      第一條商品房情況

      該商品房銷售許可證號:

      商品房座落:區(qū)、縣、路、道、街

      設(shè)計用途建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)為層。

      建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

      商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

      商品房土地來源為:。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為年,自年月日至年月日為止。

      第二條商品房價款

      商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為元(幣種:),價款為元,計(大寫)。

      第三條商品房交付日期

      商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。

      甲方于年月日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第種方式處理:

      1、變更合同。

      2、解除合同。

      3、

      第四條乙方付款形式及付款時間

      乙方按下列第種形式付款:

      1、一次性付款。

      2、分期付款。

      3、其他方式。

      第五條甲方逾期交付商品房的處理

      除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

      如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第種約定,追究甲方違約責(zé)任:

      1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

      此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。

      2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      3、

      第六條乙方逾期付款的處理

      乙方如未按本合同第四條約定的日期付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

      如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第種約定,追究乙方違約責(zé)任:

      1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的‰0向甲方支付違約金。

      2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的‰0向甲方支付違約金。

      3、

      第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的`處理

      商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

      第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

      甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

      在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

      第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

      下列配套設(shè)施運行日期約定如下:

      1、上水:

      2、下水:

      3、供電:

      4、燃?xì)?氣源種類):

      5、暖氣:

      6、

      上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

      第十條商品房設(shè)計變更的約定

      甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

      乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

      乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

      第十一條商品房交接

      商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

      第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

      商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

      初始登記完畢后,甲方應(yīng)在180日內(nèi),及時協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

      甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,按下列第種約定處理:

      1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

      2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

      3、。

      第十三條物業(yè)管理

      關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

      第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

      甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

      第十五條爭議處理

      本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第種方式處理:

      1、向仲裁委員會申請仲裁;

      2、向人民法院提起訴訟。

      第十六條合同附件

      本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

      附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

      第十七條合同份數(shù)

      本合同連同附件共頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

      第十八條合同生效

      本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

      甲方:乙方:

      年月日年月日

      委托代理人:委托代理人:

      年月日年月日

      附件一:商品房屋平面圖

      附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。

      附件二:商品房抵押、租賃等情況

      附件三:商品房質(zhì)量及設(shè)備等情況

      附件四:商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

      附件五:補充合同

      合同登記備案欄

      經(jīng)辦人:

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